Dúvidas
Como funciona o investimento em imóveis comerciais locados?
Você adquire um imóvel que já está alugado para uma empresa estabelecida, passando a receber os aluguéis mensais assim que a negociação é concluída. Nossa equipe auxilia em toda a análise do contrato de locação, documentação e processo de compra.
Quais são as vantagens em relação a imóveis residenciais?
✅ Menos burocracia – Locatários empresariais têm processos mais ágeis
✅ Contratos mais longos – Geralmente de 3 a 10 anos (vs. 1-2 anos em residencial)
✅ Reajustes garantidos – Normalmente vinculados a índices como IGP-M
✅ Estabilidade – Empresas mantêm os imóveis mesmo em crises
Quem pode investir?
Pessoa física (CPF): Médicos, advogados, empresários, herdeiros
Pessoa jurídica (CNPJ): Holdings familiares, fundos de investimento
Estrangeiros: Com documentos regularizados no Brasil
Como é definido o preço dos imóveis?
Consideramos:
• Valor do imóvel no mercado
• Valor presente dos aluguéis futuros (fluxo de caixa)
• Perfil do locatário (risco creditício)
• Localização e potencial de valorização
Vocês financiam parte do valor?
Não realizamos financiamento direto, mas:
• Ajudamos a estruturar operações com bancos parceiros
• Alguns imóveis permitem assumir financiamentos existentes
E se o locatário deixar de pagar?
Todos nossos imóveis passam por rigorosa análise:
✔ Avaliamos saúde financeira do locatário
✔ Exigimos fiador ou seguro-fiança em 100% dos casos
✔ Contratos preveem multas e execução rápida
Posso visitar os imóveis?
Sim, mas como estão locados:
• Agendamos visitas técnicas com horários específicos
• Em alguns casos, mostramos unidades similares disponíveis
Há custos adicionais após a compra?
• ITBI (cidade de Porto Alegre: 2% do valor)
• Taxa de administração (se contratar nosso serviço opcional)
• Manutenções extraordinárias (raras em contratos “triple net”)
Como receberei os aluguéis?
• Diretamente em sua conta bancária
• Nós podemos intermediar a cobrança (serviço adicional)
Vocês compram imóveis comerciais?
Sim! Avaliamos:
• Imóveis já locados a empresas sólidas
• Galpões logísticos, salas comerciais, pontos de venda
• Em todo território nacional